¿Puedo incluir ingresos por alquiler para que me aprueben más hipoteca?

Depende del banco y de cómo esté estructurado ese ingreso. La mayoría de entidades acepta rentas de alquiler como parte de tus ingresos, pero solo si puedes demostrar que son estables y recurrentes, generalmente con contratos registrados y movimientos bancarios de al menos los últimos 6 a 12 meses. También suelen aplicar un descuento (como un 20-30%) para cubrir gastos de mantenimiento o posibles vacíos. Si el alquiler es nuevo o irregular, probablemente no te lo cuenten al 100%, así que no te hagas muchas ilusiones de que eso multiplique tu capacidad de préstamo.

Cuando yo empecé a investigar esto, me llevé una sorpresa porque sí se puede, pero no de la forma tan directa que imaginaba. Los bancos suelen considerar el 70-80% de lo que recibes por alquiler, descontando un margen por posibles vacíos o reparaciones, y además piden un historial de al menos un año con el contrato registrado y los ingresos entrando en tu cuenta. Mi primer intento fue con un piso que alquilaba a un amigo sin contrato formal, y el banco ni lo miró, así que aprendí que la clave está en tener todo bien documentado desde el principio.

Un amigo incluyó los ingresos de su piso alquilado para la hipoteca y el banco solo le contó el 70% del alquiler, pero además le pidió un historial de dos años con la declaración de la renta y los contratos registrados. Aunque le subió la capacidad de endeudamiento, no fue tanto como esperaba porque descontaron un margen por posibles impagos y gastos de comunidad.