¿Qué cláusula debería poner en las arras si dependo de la hipoteca?

Tienes que incluir una condición resolutoria expresa que vincule la devolución íntegra de las arras a la obtención del préstamo hipotecario, especificando un plazo concreto y el perfil de financiación que necesitas (por ejemplo, 80% del valor de tasación, a 30 años, con un interés fijo no superior al 3%). Además, añade que la negativa del banco por cualquier motivo, incluido el informe de tasación o la valoración del riesgo, activa automáticamente la devolución sin penalización. Es crucial que el contrato no diga "sujeto a hipoteca" genéricamente, sino que detalle las condiciones mínimas porque si solo pones "dependo de hipoteca" y luego el banco te da un 60% en lugar del 80% que esperabas, el vendedor podría interpretar que la condición no se cumplió y quedarse las arras. Yo siempre recomiendo incluir también una cláusula de penalización para el vendedor si retrasa la documentación necesaria para la hipoteca, porque a veces se ponen pesados con los papeles y eso te juega en contra con el banco.

Piensa en las arras como en una masa madre que puede estropearse si el horno no enciende. La cláusula estrella aquí es la "condición suspensiva de financiación", que dice más o menos así: "Este contrato queda sujeto a la obtención de un préstamo hipotecario por el comprador, por un importe de X euros, a un plazo de Y años y con un tipo de interés no superior al Z%". Si el banco te dice que no, las arras se devuelven sin pérdidas, como devolver un bote de salsa caducada al supermercado.

La cláusula de arras con condición resolutoria es la clave: debe especificar que si el banco rechaza tu hipoteca en un plazo concreto (ej. 45 días) y por causas objetivas (tasación insuficiente, perfil de riesgo, etc.), el vendedor te devuelve el 100% de la señal. Sin esa red, podrías perder el dinero si el crédito falla.

Te recomiendo incluir una cláusula de "condición suspensiva de obtención de hipoteca" que detalle no solo el plazo, sino también el perfil concreto del préstamo que buscas: tipo fijo, plazo máximo, porcentaje de financiación y cuota mensual tope. Así si el banco te ofrece condiciones distintas, tienes una salida clara sin perder el dinero.