¿Una vivienda del propio banco se financia mejor?

Depende del momento y de lo que el banco quiera sacarse de encima. Cuando tienen un piso propio acumulado, suelen estar más dispuestos a negociar condiciones para quitárselo de su balance, pero no siempre significa que te den un tipo de interés más bajo que en el mercado libre. A veces te ofrecen una financiación del 100% o te ahorran ciertos gastos de tasación, pero luego compensan con un diferencial más alto o productos vinculados obligatorios. Mi recomendación es que compares esa oferta con otras de financiación normal, porque a veces lo que parece un chollo acaba siendo más caro a largo plazo.

No necesariamente te va a salir mejor. Los bancos suelen tener stock de pisos que no logran vender y a veces los ofrecen con condiciones atractivas como financiación al 100% o tipos fijos bajos, pero también pueden meterte gastos extra como seguros vinculados o comisiones de apertura más altas para compensar.

He visto casos donde la financiación de una vivienda del propio banco puede ser más flexible porque ellos mismos son los vendedores y conocen al dedillo el historial del inmueble, lo que a veces les permite ofrecer condiciones como un tipo fijo más bajo o una comisión de apertura reducida, pero ojo, esto no es una regla fija. Muchas veces lo que hacen es subir el precio del piso para compensar el supuesto "beneficio" del préstamo, o te exigen contratar seguros de hogar, vida y hasta planes de pensiones con ellos para mantener ese tipo preferencial, lo que al final te sale más caro que comprar en el mercado libre con una hipoteca normal.